• 深圳放松“限外令”,港澳居民可直接買商辦物業,中介:有人連夜冒雨買樓
    2023-09-09 14:36:39    騰訊網

    本文來源:時代財經 作者:劉新歌

    深圳執行了16年的“限外令”或迎來調整。

    圖片來源:圖蟲創意


    (資料圖)

    據中國房地產報9月7日報道,深圳非住宅類的商業辦公物業、商務公寓等對港澳居民放開。深圳市住房公積金管理中心相關人士表示,相關政策調整是否對外發布尚未明確,但近期港澳居民購買深圳市商用物業可以網簽。

    深圳多位房產中介則對時代財經確認上述消息屬實,“對港澳人士取消限購了,港澳人士可以以個人名義購買商辦類物業,無須注冊公司,而且不限套數、隨便買?!痹诓糠謪^域,尤其是靠近羅湖口岸的區域,政策效應似乎已經顯現。深圳羅湖區一位房產中介對時代財經稱,這兩天很多香港客戶來咨詢仁恒置業旗下的仁恒深之源(項目備案名為仁恒世紀大廈)?!?月7日晚上,雖然大雨,還有一個客戶來購買了一套200多平方米的大平層公寓?!?/p>

    在此之前,深圳商辦產品的銷售受“限外令”影響,港澳臺地區居民和華僑及境外個人不能購買用于辦公所需的商品房。

    本世紀初,隨著房地產市場的興起,大量境外購房者進入,“境外購房團”頻頻出現。2006年7月11日,原建設部、商務部等六部門頒布了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號),嚴格限制境外機構和個人在境內購房。

    作為樓市最熱的城市之一,深圳也是較早實行“限外令”的城市之一。2007年7月,深圳國土資源和房產管理局發布的《關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》(以下簡稱“《通知》”)規定,境外機構(經批準從事經營房地產業的企業除外)只能購買用于辦公所需的商品房(辦公類),港澳臺地區居民和華僑、在境內工作、學習超過一年的境外個人只能購買一套用于自住的商品房(住宅類)。

    “限外令”效果明顯。深圳中原地產董事總經理鄭叔倫曾表示,“限外令”后,深圳商辦市場自2011年以來一直較為低迷,缺乏香港客戶投資是最重要的一個因素?!跋愀劭蛻粼谏钲谏剔k市場一直扮演著重要角色?!尥饬睢?,在中原工商鋪(特別是商鋪部)成交比例中,香港客戶一度超過50%?!?/p>

    鄭叔倫因此認為,一旦“限外令”取消,香港客戶無需注冊公司,即可以個人名義在深圳購買公寓、寫字樓、商鋪等商辦物業,屆時香港客戶將大量涌入,深圳商辦地產將迎來春天。

    在多位業內人士看來,深圳向港澳人士放松商辦物業的購買限制,是大灣區融合發展中的必然趨勢。美聯物業全國研究中心總監何倩茹對時代財經稱,在大灣區整體發展的引領之下,各個城市融匯發展、打破進入壁壘是必然的事。這次政策調整,也是為了讓港澳人士擁有同等的購買權利。

    國家高端智庫CDI研究員宋丁則認為,過去這些年來,深圳的寫字樓、商鋪等工商物業發展很快,因此積累了大量產品。但由于市場原因,商辦類產品去化較慢、空置率較高,這給引進港澳人士購買留出了供給空間。

    而深圳商辦市場也亟需政策春風。戴德梁行數據顯示,2023年上半年,深圳甲級寫字樓市場迎來持續高供應,導致全市整體空置率上行,年中深圳甲級寫字樓市場錄得24.5%的空置率,半年上升1.6個百分點。同時,甲級寫字樓平均租金差不多回到2013年的水平。

    不過,商務公寓近年供應量有所下滑。為打擊炒房行為,深圳于2020年停止了商務公寓新增的審批,鼓勵已批商務公寓項目轉為可售型人才房,同時減少商業用地比例、增加居住及配套用地比例。

    但樓市銷售不振,商辦產品去化尤其困難。深圳中原研究中心數據顯示,今年7月單月,商務公寓網簽175套,環比下降57.4%;商辦及其它網簽297套,環比下降61.0%。

    一些商辦類項目不得不大幅降價。今年8月,仁恒深之源推出“備案價打5折”的促銷,稱“原價9.8萬元/平方米,現價僅需3.89萬元/平方米”。上述羅湖區房產中介對時代財經稱,目前項目均價約4萬元/平方米,帶裝修,裝修標準為8000元/平方米。

    據經濟觀察報報道,仁恒深之源已經開盤兩年,去年價格在6萬元/平方米左右。這次政策給該項目帶來去化的機會?!绊椖侩x關口(指羅湖口岸)近。對剛出的這個政策,如果有購買意向,開發商可以先為客戶鎖定房號。若后續網簽不了,定金會退還?!?/p>

    也有業內人士對政策效應持觀望態度。何倩茹認為,政策放松對商業市場會帶來一定的正面影響,最直接的是會帶動成交量的上升,但由于深圳商用物業庫存量偏高,政策對價格的帶動應該沒那么快顯現出來。

    深圳房產中介吳鵬(化名)對時代財經稱,“因為出了政策利好,市場的確會比之前好一些,但如果是投資,想短期內賺錢,比較難,還是要長期持有?!彼ㄗh優先考慮“真公寓”,即可以申請學位、帶陽臺、通燃氣、民用水電標準的公寓產品。

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